Les charges communes, communément appelées frais de condo ou frais de copropriété, sont les sommes que chaque copropriétaire doit verser au syndicat de copropriété afin d’assurer la conservation de l’immeuble, son entretien, son administration ainsi que le fonctionnement des parties communes.
Ces contributions permettent notamment de financer les dépenses courantes du syndicat, les assurances, les contrats d’entretien, les honoraires des professionnels ainsi que les contributions au fonds de prévoyance et au fonds d’autoassurance.
En règle générale, les charges communes sont réparties entre les copropriétaires en fonction de la valeur relative de leur fraction, conformément à la déclaration de copropriété. Toutefois, certaines dépenses peuvent être réparties différemment lorsque la loi ou la déclaration de copropriété le prévoit, notamment dans le cas de certaines parties communes à usage restreint.
Le paiement des charges communes est une obligation légale. Tout copropriétaire est tenu d’y contribuer, qu’il occupe ou non sa fraction.
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