Gérant

Le gérant est une personne chargée d’administrer ou de superviser les activités courantes d’une entreprise, d’un commerce ou d’un immeuble.

En copropriété divise au Québec, le terme « gérant » n’est pas défini par le Code civil du Québec et n’est généralement pas utilisé dans les déclarations de copropriété modernes. On parle plutôt de gestionnaire de copropriété ou de gestionnaire immobilier.

Il arrive toutefois que certains copropriétaires utilisent encore le mot « gérant » pour désigner la personne responsable de la gestion quotidienne de leur copropriété.

Gérant ou gestionnaire de copropriété?

Bien que les deux termes soient parfois employés comme des synonymes dans le langage courant, gestionnaire de copropriété est le terme privilégié.

Un gestionnaire de copropriété peut notamment :

• assister le conseil d’administration;
• assurer la gestion administrative;
• gérer les finances du syndicat;
• coordonner les travaux d’entretien;
• superviser les fournisseurs;
• communiquer avec les copropriétaires;
• assurer le suivi des sinistres;
• veiller au respect des décisions du conseil d’administration.

Le gérant prend-il les décisions?

Non.

Même lorsqu’un syndicat fait appel à un gestionnaire, les décisions appartiennent au conseil d’administration.

Le gestionnaire agit généralement à titre de conseiller et d’exécutant des décisions prises par le conseil. Son mandat est défini par le contrat de gestion conclu avec le syndicat.

Existe-t-il encore des gérants?

Oui. Le terme demeure utilisé dans certains contextes, par exemple :

• dans des immeubles locatifs;
• dans des hôtels ou des complexes résidentiels;
• dans certaines anciennes déclarations de copropriété;
• dans le langage courant.

Toutefois, en copropriété divise, le terme gestionnaire de copropriété est aujourd’hui largement privilégié.

Bonnes pratiques

• Utiliser le terme gestionnaire de copropriété dans les communications officielles.
• Définir clairement le mandat du gestionnaire dans le contrat de gestion.
• Éviter de laisser croire que le gestionnaire remplace le conseil d’administration.
• Préciser les responsabilités respectives du gestionnaire et des administrateurs.

Erreurs fréquentes

Parmi les erreurs les plus courantes :

• croire que le gérant est le propriétaire de l’immeuble;
• penser que le gestionnaire peut prendre toutes les décisions sans l’autorisation du conseil d’administration;
• confondre le rôle du gestionnaire avec celui du président du conseil d’administration;
• utiliser le terme « gérant » pour désigner un administrateur bénévole.

À retenir

Le terme gérant est encore utilisé dans le langage courant, mais en copropriété divise, il est préférable de parler de gestionnaire de copropriété. Ce professionnel accompagne le conseil d’administration dans la gestion quotidienne de l’immeuble, sans toutefois se substituer aux administrateurs dans leurs pouvoirs décisionnels.