Le courtier immobilier est un professionnel autorisé à agir comme intermédiaire dans la vente, l’achat ou la location d’un immeuble. Au Québec, il doit détenir un permis délivré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) et respecter les règles prévues par la Loi sur le courtage immobilier.
En copropriété, le courtier immobilier accompagne les vendeurs et les acheteurs tout au long d’une transaction. Il s’assure notamment que les informations pertinentes concernant la copropriété sont obtenues et communiquées aux parties afin de leur permettre de prendre une décision éclairée.
Dans le cadre de la vente d’une unité de copropriété, le courtier peut notamment :
- Demander une attestation du syndicat.
- Consulter la déclaration de copropriété.
- Vérifier les procès-verbaux des assemblées et des réunions du conseil d’administration, lorsque ceux-ci sont disponibles.
- Obtenir des renseignements sur le fonds de prévoyance, les cotisations spéciales et les travaux majeurs.
- Informer l’acheteur des particularités de la copropriété.
Le courtier immobilier joue également un rôle important de conseil auprès de son client. Il doit agir avec compétence, transparence, intégrité et loyauté, tout en veillant à protéger les intérêts de la personne qu’il représente.
Le courtier ne remplace toutefois pas les professionnels spécialisés, tels qu’un inspecteur en bâtiment, un notaire ou un gestionnaire de copropriété. Selon la complexité du dossier, il peut recommander de faire appel à ces experts afin d’obtenir des avis complémentaires.
Pour vérifier si un courtier détient un permis valide ou pour obtenir de l’information sur ses obligations, il est possible de consulter le registre public de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ).
Voir aussi : Attestation du syndicat, Déclaration de copropriété, Analyse préachat, Notaire, Syndicat de copropriété, OACIQ.
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