Autogestion

L’autogestion est un mode d’administration dans lequel un syndicat de copropriété est géré directement par son conseil d’administration, sans avoir recours à un gestionnaire de copropriété externe. Les administrateurs bénévoles assument eux-mêmes les responsabilités administratives, financières, techniques et légales liées à la gestion de l’immeuble.

En autogestion, le conseil d’administration peut notamment être responsable de :

• Préparer le budget annuel.
• Percevoir les charges communes.
• Payer les fournisseurs.
• Organiser les assemblées des copropriétaires.
• Tenir le registre de copropriété.
• Coordonner les travaux d’entretien et de réparation.
• Gérer les sinistres et les réclamations d’assurance.
• Assurer le respect de la déclaration de copropriété.

L’autogestion est particulièrement répandue dans les petits syndicats de copropriété, où le nombre limité d’unités permet souvent aux administrateurs de gérer eux-mêmes les opérations courantes afin de réduire les coûts.

Bien que cette approche puisse être avantageuse sur le plan financier, elle exige du temps, de l’organisation et une bonne connaissance des obligations prévues par le Code civil du Québec. Les administrateurs demeurent responsables des décisions prises et doivent agir avec prudence, diligence, honnêteté et loyauté dans l’intérêt du syndicat.

À mesure que l’immeuble vieillit ou que la copropriété prend de l’ampleur, plusieurs syndicats choisissent de confier tout ou partie de leur gestion à un gestionnaire de copropriété. Il est également possible d’opter pour une gestion partielle, où seules certaines tâches sont déléguées à un professionnel.

L’autogestion ne dispense pas le syndicat de respecter les obligations légales applicables aux copropriétés, notamment en matière de tenue des assemblées, de conservation des documents, de gestion financière, d’entretien de l’immeuble et de planification à long terme.

Voir aussi : Syndicat de copropriété, Conseil d’administration, Gestionnaire de copropriété, Gestion partielle, Déclaration de copropriété, Code civil du Québec.