Achetez votre condo en toute confiance
Vous êtes sur le point d’acheter un condo?
Avant d’investir plusieurs centaines de milliers de dollars, assurez-vous de comprendre réellement la situation financière et administrative du syndicat de copropriété.
Chez Gestion MAHD, nous analysons les documents du syndicat afin de vous aider à identifier les principaux risques susceptibles d’affecter votre investissement.
Pourquoi c’est important?
Une inspection préachat permet d’évaluer l’état de l’unité et certaines composantes visibles du bâtiment.
Toutefois, elle ne révèle pas nécessairement la santé financière du syndicat, les travaux majeurs à venir, les risques de cotisations spéciales ou les hausses futures des charges communes.
Notre analyse vous aide à comprendre les risques réels avant de prendre votre décision
Pourquoi faire analyser les documents du syndicat?
De nombreux acheteurs font inspecter leur future unité, mais peu prennent le temps d’analyser la santé financière du syndicat.
Pourtant, un syndicat mal préparé peut entraîner :
- Des cotisations spéciales de plusieurs milliers de dollars;
- Des hausses importantes des charges communes;
- Des travaux majeurs imprévus;
- Des problèmes de gouvernance;
- Des réserves financières insuffisantes;
- Des conflits entre copropriétaires;
- Des risques liés à la conformité réglementaire.
Un condo peut être en excellent état, mais être rattaché à un syndicat présentant des enjeux financiers importants.
Ce que nous analysons
Selon les documents disponibles, notre analyse peut notamment porter sur :
Situation financière
- États financiers;
- Budget annuel;
- Fonds de prévoyance;
- Fonds d’auto-assurance;
- Évolution des réserves;
- Historique des déficits et surplus
Gouvernance
- Procès-verbaux des assemblées;
- Participation des copropriétaires;
- Stabilité du conseil d’administration;
- Gestion des dossiers importants;
- Conformité aux nouvelles obligations légales.
Risques
- Risque de cotisation spéciale;
- Risque de hausse des charges communes;
- Dépendance à des bénévoles;
- Travaux reportés;
- Éléments nécessitant un suivi particulier
Ce que vous recevrez
À la suite de notre analyse, nous vous remettons un rapport écrit comprenant notamment :
- Les points forts du syndicat;
- Les points de vigilance;
- Les risques identifiés;
- Notre opinion professionnelle;
- Nos recommandations;
- Une appréciation globale du niveau de risque.
Notre analyse vise à vulgariser les documents afin que vous puissiez comprendre concrètement ce qu’ils signifient pour vous en tant qu’acheteur.
À qui s’adresse ce service?
Ce service est particulièrement utile pour :
- Les acheteurs d’une première copropriété;
- Les investisseurs immobiliers;
- Les retraités;
- Les acheteurs souhaitant obtenir une deuxième opinion indépendante;
- Toute personne désirant mieux comprendre les documents du syndicat avant de s’engager.
Questions fréquentes
Non. Notre service vise à analyser les documents du syndicat de copropriété afin d’évaluer sa santé financière, sa gouvernance et les risques potentiels pour un futur copropriétaire.
Cette analyse ne remplace pas une évaluation technique du bâtiment réalisée par un professionnel qualifié. Les deux démarches sont complémentaires et permettent d’obtenir un portrait plus complet avant l’achat d’un condo.
Notre rôle n’est pas de prendre la décision à votre place, mais de vous fournir les informations et l’analyse nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Nous évaluons notamment la santé financière du syndicat, les risques potentiels, les travaux à prévoir, les réserves disponibles et les principaux éléments de vigilance identifiés dans les documents analysés.
À la fin du rapport, nous formulons une opinion professionnelle ainsi qu’une appréciation générale du niveau de risque associé à l’acquisition. Toutefois, la décision finale d’acheter ou non demeure celle de l’acheteur.
Dans certains cas, notre analyse peut révéler des éléments préoccupants qui méritent une réflexion supplémentaire ou des vérifications additionnelles avant de poursuivre la transaction.
Plus nous avons accès à de documents, plus notre analyse sera complète.
Idéalement, nous recommandons de nous transmettre :
- L’attestation sur l’état de la copropriété;
- Les états financiers des trois dernières années;
- Le budget de l’année en cours;
- Les procès-verbaux des assemblées générales des deux à trois dernières années;
- Les procès-verbaux du conseil d’administration (si disponibles);
- L’étude du fonds de prévoyance (si disponible);
- Le carnet d’entretien (si disponible);
- La déclaration de copropriété (facultatif);
- Tout rapport d’inspection ou d’expertise pertinent.
Ne vous inquiétez pas si vous ne possédez pas tous ces documents. Nous pouvons tout de même réaliser une analyse basée sur les informations dont vous disposez.
À partir de 295$ + taxes
Tarif variable selon le volume de documents à analyser
